养老机构要满足老年人的物质和精神需要

    老年时需要的不是物质，而是精神。心灵的满足使老人更加幸福。但是现在的社会，孩子们都很努力地工作。另外，还和老人有代沟。年长的人沟通不好。实际上，他们很孤单，但是在老公寓里他们就不同了。

    照顾老人的精神生活不需要花很多钱，比如老人聊天、举办适合老人的比赛、老人看外景等等。实际上，这不会花很多钱。问题在于老人院能否满足老人的精神需求。

    养老机构要满足老年人的物质和精神需要，不要为未来忧愁，实现养老和更好地生活。

    人们普遍宣扬“以房养老”的概念，但是如何用住房来实现其养老目标却没有明确。经长期调查研究，我们认为各种可行的养老保险模式大致可分为30种优缺点，以适应不同类型的老年人。在此，先简要介绍一下各种以房养老的模式。

    1.先把产权好的房子卖掉，再采取“售后回租”的办法，再租一套房入住或者入住优质的养老公寓和养老基地，实现住房养老。不但能得到大笔的日常生活费，还能像以往一样，维持长期、终生的房屋使用权，甚至是原始房屋的使用权。幸福时，你可以用灵活多变的方式周游世界，这就为住房养老的实施增添了相当大的保额和乐趣。入户养老已被越来越多的老年人所采用，而把养老寿险出售，以保证终生现金流入，无疑是较为合适的。

    2.为养老目的，首先要租赁具有完整产权的房屋，然后再租另一套住房居住或出租公寓.疗养院。不仅保障了老人们能够像以往那样拥有住房，同时也获得了可持续稳定的养老收入，并且确保原住的房屋在子女死后还可以留宿，符合传统的继承养儿防老习俗，弱化养老住房观念顺利实施的相当阻力和障碍，可以促进养老事业在一个新的层次上大规模地扩展…目前，租赁养老已经为很多老年人所接受和实践。

    3.当前房价居高不下，预计未来仍将有长期上涨的空间，房屋闲置资金并不只是存入银行，而不用冒着股市的风险去买二套或者更多的房产投资收益，而未来的退休金需要资金，为了满足需要，可以出售或出租房屋。投资养老住房是一种在个人投资和理财上的良好途径。

    4.老人退休后有了一所值钱的房子，但退休金不多，又担心没有钱养活老人，或尽管有一点退休金，却想过上更好的生活。现在，美国等发达国家都在提供反向抵押贷款，而使用房屋为老年人提供住房就是一个很好的选择，这一点我们将在后面进行讨论。