养老行业前景巨大却不赚钱是什么原因导致的呢?

    养老在当前是个非常热门的话题，人们一说到养老，就拿大数据说话，从中国老龄化、老年人口规模谈到产业规模，有机构预测2050年左右将达到5万亿元，这数字看起来的确是一张诱人的大饼，谁都想上去咬一口。重庆养老院但对养老地产的投资商、开发商来说，却总觉得养老的钱不容易赚。

    养老院过去的这几年，有些投资商、开发商因为对养老这张大饼预期很好、兴奋过度没控制好，一下子将养老社区投资建起来时，才发现真心难赚养老的钱！而且还得不断地贴钱进去，贴的钱包括前期投入、持续的财务成本、全班运营人马的管理运营费用。

    但前面说的这几个项目，经过了五年、八年，也不一定看得到头，这些先行者还面临一个问题，就是产品与后来者创新产品、新型养老社区相比，已落后了，不具有优势，怎么坚持下去还需要企业其他方面的支持，企业要转变经营思路，优化现有产品，在资产处置方面开拓思路，寻求创新路子，营销上也要转变思路。否则，在后起之秀的攻势下，自己的地盘也未必守得住，钱会更加难赚。

    养老的钱是不好赚，但不是绝对的。重庆养老院我们看人口远低于我国的美国、日本、欧洲，尽管也不好赚，但养老企业规模做得都很大。在美国，一个好的养老企业拥有几百个或上千个养老社区，在美国及欧洲，还有不少上市的养老公司，很多知名的养老项目影响很大，如太阳城，通过养老建起了一座城市。很多养老社区成为安享养老生活的老人乐园。尽管这些国家有一些自己的优势，有多种投资来源，如美国有REITS，追求不高但稳定的回报，有医保制度，使养老机构可获得部分客户的交费保证，但我们应看的是他们在做养老产业时，对养老客群的划分、养老产品的细分、品质与优质服务的追求。

    在开发一个新的项目时，在前期应进行充分的可行性研究论证，不要附加过多花哨的概念；在开发节奏上，有序地控制，如养老公司开发一个1500单元的社区，往往以200-250单元为一个组团，分组团分期地开发，合理地控制风险，有效地利用资金滚动开发。

    我们国家老年人口市场规模很大，尽管家庭经济实力差异，消费心理较节俭，但如果有真正象美国那样高品质的养老社区建好呈现在客户面前，真正满足老人的生理、心理需求，有针对性地开发产品，设置合理的收益预期，控制好开发节奏，又有什么理由不能像其他国家养老企业一样也赚到合理的钱呢？

    对于投资商、开发商来说，做养老，赚不赚钱还得换个角度来评估，在当前阶段，满怀期望想通过投资建设养老公寓，在不长时间内收回投资，获得可观利润，是不现实的。在投资酒店时，除非地段特别好，商务环境很好，酒店可能在较短的周期收回投资，获得好的投资回报。更多的情况是，投资商更关注可观的现金流，资产的升值，对企业品牌或开发范围内其他项目价值的提升与带动，或关注未来资产处置退出时高额的长期回报。